ミレニアル世代は、前の世代が同じ年齢であったよりも家を所有する可能性が低くなります。 アンディディーン写真/shutterstock.com
以前は、誰もが家を買いたいと思っていました。喜びと安全、そして将来の富の可能性を求めていました。
しかし、若いアメリカ人は、高齢者の世代よりもはるかに少ない頻度で住宅を購入しているため、米国経済の大部分がリスクにさらされています。
ミレニアル世代の住宅所有レベル 同じ年齢の前世代のものより劇的に低い。 1985では、45.5〜25歳の34％が米国の家を所有していました。2015までに、これは約25％減少しました。
現在、住宅産業は 国内総生産の15％から18％、確立された行動の変化は、より大きな経済に大きな影響を及ぼす可能性があります。
私のような研究者 米国経済の将来に興味がある人は、ミレニアル世代の行動が住宅市場をどのように変えているかについて、いくつかの難しい質問に直面しています。
私の最近の研究は、住宅価格の上昇と下降の両方が、ミレニアル世代が住む場所に直接結び付けられることを示唆しています。 長期的な行動の変化が進行しており、この世代が家を購入し続けない場合、GDPに非常に直接的な影響を与えます。
自宅の所有権
研究では、若い世代が 後れを取ります 住宅所有権や結婚などのマイルストーンの面で前世代。
前世代を際立たせる資産の1つはホームエクイティです。 2001では、Gen-Xersは資産で平均130,000を保有していましたが、2016のミレニアル世代はほぼ31％しか保有していませんでした。
ただし、ホームエクイティに起因する資産は、住宅市場の気まぐれに左右されます。 誰にでも聞いて まだ水中 金融危機の前に購入した家で。
また、ホームエクイティは、大規模な経済の混乱に対して脆弱ではありません。 実際、それは常に変動しています。
年齢と費用
私はまだ発表されていない研究で、米国国勢調査局と米国で最も人口の多い郡の約800、または人口の約85％からの米国コミュニティ調査のデータを分析しました。 データはやや不安な傾向を示しています。
ある郡から別の郡に誰も移動しなかった場合、ほとんどすべての郡は平均年齢の観点から徐々に年を取ります。
しかし、主に若い個人の移住により、この高齢化のシフトが拡大しています。 一部の地域は予想よりはるかに早く老化しています。 これらの地域では、住宅価格は長期的な下落に対して脆弱です。
言い換えれば、住宅価格の上昇または下降の傾向は、米国の移住のパターンに従う。
2010から2016まで、高齢人口を抱える郡は、「若く」なった郡よりも50％ほど家の価値の低下を経験する可能性が高くなりました。家の価格。
これを説明する2つの領域は、石油およびガス産業の鍵です。テキサス州のミッドランドオデッサ地域とノースダコタ州ワード郡です。 両方の地域で、居住者の年齢の純減少だけでなく、人口の純増加も経験しています。
これは田舎の現象とはほど遠いものです。 ピッツバーグの本拠地であるペンシルバニア州のアレゲニー郡では、同様の人口増加により、住民の平均年齢も低下しました。
家の費用
特定の郡へのミレニアル世代の移住は加速しました 投機的不動産取引.
2018では、このようなトランザクションは危機前の最高水準をわずかに下回り、昨年販売されたすべての住宅のほぼ11％を占めています。 価格は、住宅を「フリップ」しようとする買い手によって高騰します。 これにより、若いバイヤーは専門家と競争し、移行先の市場から追い出されます。
若いバイヤーは、エコノミストが摩擦と呼ぶコストにさらに不満を感じています。 摩擦が含まれます 平均5％から6％の手数料 購入価格、無数の検査料、鑑定料、および住宅ローンと所有権の保険。 これらはすべて、現代の世界で多くのミレニアル世代が慣れ親しんできた透明性とアクセスのしやすさに反しています。
若い世代は 身につけて、これらの摩擦のいくつかに対抗するために大幅な賃上げが期待されるかもしれません。 しかし、22と27の年齢の最近の卒業生 約2％稼ぐ 前任者が1990でしたよりも。
If 住宅価格 また、比較的横ばいでしたが、これはおそらく問題になりません。 ただし、2000から現在まで、平均住宅価格は毎年約3.8％増加していますが、これは郡ごとに劇的に異なります。
都市部がより多くの新しい居住者を引き付け続けているため、多くの若者は家の所有権が提供する真の価値を再評価する必要があるかもしれません。 一方、年配の世代は、千年の移住がアメリカの夢に与える影響に気付いているようです。 自然率よりも早く老化する地域に住んでいる場合、家の価値が低下する可能性は非常に現実的です。
著者について
Jimmie Lenz、臨床助教授、 サウスカロライナ大学
この記事はから再公開されます 会話 クリエイティブコモンズライセンスの下で 読む 原著.
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