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55歳以上のオーストラリア人の半数以上は、ダウンサイジングを受け入れています。 新しいレポート 2,400世帯の調査に基づいています。 小さな家に引っ越す主な障壁は、彼らのニーズや好みに合った住宅がないことです。 高齢のオーストラリア人の数の急速な成長は、住宅市場が多様な住宅のニーズを満たす上で直面する大きな課題に追加されます。
ダウンサイジングまたはライトサイジングは、 高齢のオーストラリア人の住宅志望。 同時に、小型化は、家族の家を解放することにより、若い世帯のための住宅の機会を作成します。
人口の高齢化は、家庭へのサービスの提供と居住者のケアの提供という点で、政府に財政的課題をもたらします。 小型化により、高齢のオーストラリア人は潜在的に早急に居住ケアに移行するのではなく、十分な年齢と適所で年齢を合わせることができます。
レポート 2,400以上の55世帯が調査されたオーストラリア住宅都市研究所（AHURI）が本日発表した、26％の世帯が縮小していることがわかりました。 別のXNUMX分のXNUMXがそれについて考えていました。 全体として、この調査結果は、高齢のオーストラリア人が住居を縮小したいという強い欲求を示しています。
とは 6.5歳以上の55万人のオーストラリア人、に住んでいる 4.3百万世帯、私たちの調査結果は、ダウンサイジングが2.5万世帯に関連する可能性があることを示唆しています。
なぜ小型化するのですか？ そして、障害は何ですか？
高齢のオーストラリア人は、健康状態や人間関係の状態の変化などの生活上の出来事、または子供が親の家を離れるのに応じて小型化することがわかっています。 ライフスタイルの好みと庭や家の維持も難しい 形状の縮小動作.
小型化の障壁には、適切な住宅の欠如と 経済的インセンティブの欠如。 移動に対する感情的および物理的な障壁もあります。 しかし、財政的要因は、移動する決定に大きな影響を与えず、 経済的幸福感の増加 ダウンサイジングしたら
小型化した人々が不満を抱いた場合、これは最も一般的には新しい住居、特にその規模、および近所に関連していました。
実際に小型化されていますか？
小型化の政策的根拠のXNUMXつは、 住居の過小利用。 しかし、これは多くの高齢のオーストラリア人の態度と対立しています。 彼らは、恒久的な客室（58％）、研究室（50％）、または子供や孫のための専用の部屋（31％）として使用するために必要な「予備の」寝室を考慮しています。
オーストラリアのダウンサイザーにとって、スペースは依然として重要です。 半数以上がXNUMXつ以上の寝室のある住居に移動します。 アパートへのXNUMX番目の移動。
ただし、調査対象のダウンサイザーのXNUMX分のXNUMXは、寝室の少ない住居に移動しました。 高齢のオーストラリア人にとっては、XNUMXつの寝室が好ましい住居サイズでした。 ほとんどの場合、庭の小型化が不可欠でした。
著者提供
高齢のオーストラリア人は、家の所有権を獲得または維持することを目指しています。 彼らが好む近隣には、ショッピング、医療、レクリエーション、公共交通機関のサービスがすべて徒歩圏内にあります。
ダウンサイザーはモバイルで表示されます。 元の地域内で42分のXNUMX未満に縮小された一方で、XNUMX％はまったく新しい近所に引っ越しました。
ダウンサイザー志望者の好みに合った適切な住宅オプションの欠如の調査結果は、元々の地域で非常に少数の人が小型化できなかった理由を説明するかもしれません。
年配のオーストラリア人が望むものを届ける
地元の市場に高齢者のニーズを満たすのに十分な選択肢がない場合、既存のコミュニティ内で縮小することは非常に困難です。 別の目的の場所に移動することも問題になる可能性があります。
高齢のオーストラリア人のニーズを満たすことは、一般的に中密度住宅の増加を意味します。 開発者は、潜在的に収益性の高い高密度開発ではなく、これらの中密度の製品を生産するためのインセンティブを必要とする可能性があります。
ほとんどのダウンサイザーは、維持する庭を減らしたいと考えていますが、それでもXNUMXベッドルームの家が必要です。 ベン・ロマリス/シャッターストック
退職産業は、高齢のオーストラリア人の願望に応え始めました。 より大きな住居を開発し、ハイエンドから手頃な価格まで幅広い選択肢を提供しています。これらはすべて、適所で老化するのに適しています。
エクイティが豊富な年配のオーストラリア人は、縮小するための新しい住居を建設することを望むかもしれません。 しかし、かなりの資本が利用可能でない限り、彼らはしばしばこれのために借りることができません。
この道をサポートするために、新しい開発金融モデルを作成して、高齢のオーストラリア人が最初に主要住宅を売却することなく開発できるようにすることができます。 この移行により、グループのような、より協調的な開発形態が可能になります。 志を同じくする個人が発達する 小さなコミュニティの住宅としてのサイト。
それらのための 脆弱な民間賃貸人 引退に移行するには、ソーシャルハウジングセクターを通じてより安全なレンタル宿泊施設を提供し、個人で配達することが不可欠です。 コミュニティ住宅部門には、果たすべき重要な役割があります。
どこに次の？
オーストラリアの住宅景観は、居住者が毎週のサービスやレクリエーション施設に簡単に歩いて、社会に参加し、公共交通機関のオプションに近くなることができる近隣地域で、所有権と賃貸の確保された居住多様性のモデルに移行する必要があります。
デザインも同様に重要です。 オーストラリア人が必要 適応可能な住居 住宅のニーズに合わせて変更できます。
このような景観は、ニーズや希望に最も合った場所で世帯が十分に高齢化できる効果的な小型化オプションを提供します。
著者について
経済学部、ファイナンスアンドプロパティ、シニア講師、アミティジェームス、 カーティン大学; スティーブン・ローリー、カーティン大学、経済学、金融、財産学部長。 オーストラリア住宅都市研究所所長、カーティン研究所、 カーティン大学、ウェンディストーン、都市移行センター准教授、オーストラリア住宅都市研究所スウィンバーン研究センター所長、 スウィンバーン工科大学
この記事はから再公開されます 会話 クリエイティブコモンズライセンスの下で 読む 原著.
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