あなたは家を買った場合は、不動産広告のスピンを解読感を知っていますよ。 しかし、これらの広告は、伝統的に、クール、加熱してあなたの家に電力を供給するためにいくらするかについて、あなたに教えていません。

先月オーストラリアの持続可能な環境組合評議会（ASBEC） 家庭の持続可能性のために全国的に一貫した評価システムを呼びかけ。 それは、COAGエネルギー評議会 国家エネルギー生産性計画 12月インチ

どちらの文書も、住宅購入者にエネルギー効率情報の可用性を向上させる必要性を指摘しています。 彼らはより効率的な家を特定するのに役立つだけでなく、どれだけ支払うことに喜んで影響を与えることさえできます。

自宅のエネルギー効率を開示するために売り手を必要とするという考えは、長い間の周りされています。 それがされています ACTでの要件 2003以来、私たちは簡単に クイーンズランド州における公開のバージョン.

しかし、国家計画はどれほど効果的でしょうか？ また、どのようにして情報を提示して、将来の住宅購入者に大きな違いをもたらすのでしょうか？

公衆はそれを支持していますか？

ほとんどの日付に行ったすべての研究は、より良いエネルギーパフォーマンスがリンクされていることを示します 増加したプロパティ値 ABS試験 ACTスキームの半分スターによってそのエネルギーの評価を改善することは、その値に約1.2％を加算し、中央値価格の家庭用、ことを示しました。

フォーカスグループや調査をすることにより行います 低炭素生活のための共同研究センター 消費者が圧倒的にエネルギー性能の開示をサポートし、ほとんどが情報のために支払うことを喜んでいることを示しました。

将来の住宅購入者は、（広義のリストから）家を買うとき、彼らは考慮に入れるだろう要因を選択するよう求められたときに、エネルギー効率にリンクされている要因が重要な考慮事項でした。

リストのトップは家が "に住んで快適な家」でなければならないということでした。 私たちのフォーカスグループの研究から派生し、次の単語の雲によって示されるようにもちろん快適さは、主観的、とだけ温度よりもはるかに広いです。

それにもかかわらず、人々が「快適な」という言葉を使用して作った強力な団体の多くは、エネルギー効率の高い住宅の特性と一致しています。 環境への態度とは無関係に、人々は自然に冬に暖かく、夏には涼しく、換気と自然光が豊富な家庭の考え方に強く共鳴しました。

味付け購入者（というよりも、最初の住宅購入者）は、これらの概念を表現するための共通の用語の一般的な不足にもかかわらず、快適に関連する情報を探し出すことが多かったです。 おそらく、テレビのリフォーム番組の出現は、機能の上に美学を大切にし、経験の浅いバイヤーを条件付けました。

熱の快適さが人々にとって重要である場合、将来のバイヤーにこの情報を伝えるための簡単で、検証可能で透明な方法を持つことは良いことです。 穏やかな春の日に正午に家を調べることは、購入者がほとんどの場合（夏の午後と冬の朝）、家の快適さについてのほとんど洞察を与えません。 単純なエネルギー効率評価は、有用なガイドを提供することができます。

公共の興味を取得します

もちろん、この情報は、住宅購入者にとって理にかなっていない限り役に立たなくなります。 前の ABCラジオレポートACTの不動産業者は、バイヤーが公表されたエネルギー効率評価を尋ねることは決してしていないと主張しました。これは、ACTのバイヤーが高い評価を受けている家庭でより多くを払っていることを考えると意外です。

これは、増加した不動産価値が公表されたエネルギー格付けから直接的に生じるのか、あるいはそれが代わりに関連する住宅設計資質と結びついているのか、あるいはエネルギー効率が何らかの形で潜在的に自明であるかどうかという問題を招く。

私たちのフォーカスグループの研究は、断熱材やソーラーパネルなどの具体的な省エネルギー機能に対する強い認識と関心を強調しました。 これは、住宅の望ましい特徴を特定しマーケティングする伝統的な不動産業界の実践が、実用的な面で機能するようにエネルギー・レーティング・スキームを得るために不可欠であることを示唆している。

この考えをテストするために、私たちはいろいろな家庭のモック不動産広告を作りました。これは、「EnergyFit Home」と呼ばれるエネルギー効率のよいものです。 （被災者が特定した）余計なエネルギーを必要としない機能を備えた家庭は、「機能ホーム」と呼ばれていました。 そして最後に余分な細部を持たないコントロールハウス。

次に、調査回答者に、家の期待値、購入意欲、宣伝に応じて家を訪問する可能性を評価するように依頼しました。

我々はEnergyFitホームと機能ホームは、その推定される市場価値のかなり多くの制御家よりも魅力的なだけでなく、（とにもかかわらず）かなりの増加として認識されたことがわかりました。 買い手は、代替ラベルデザインの範囲によく反応しますが、ラベルは説明文は快適さ、ライフスタイル、そして個人のアイデンティティについての詳細従来のセールスポイントにエネルギー効率の高い設計要素を埋め込むと組み合わせた場合であっても、より良い答えました。

階層化アプローチ

残念なことに、多くのエネルギー効率ソリューションのメリットは、家、気候帯などの要因によって異なります。 したがって、この情報を開示するためには、全面的にアプローチすることはまずありません。 一つの大きな疑問は、情報がどのように技術的になるべきかということである。 予想通り、答えはそれが依存しているということです。

新しいASBECの政策提言は、建設業界に向けた技術情報を含む3層のアプローチをお勧めします。 消費者がベストプラクティスに対して住宅を比較することができますレイティング情報。 メディアや不動産業界のための簡単​​な言語は、すぐにプロパティの機能の値を通信します。

心のこもったことに、私たちは、改修者が非常に意欲的であり、改装を管理したいと考えていました。 最初の会話では、単純な評価やコミュニケーションツールが重要であるかもしれませんが、従事してからは自宅やライフスタイルのための個人的な選択に多大な時間とリソースを費やす意思があります。 私たちは、関与する改装者が3つのレベルの情報資源をすべて探検することを期待できます。

家庭のエネルギー効率はバーベキューの会話のストッパーになるでしょうか？ うまくいけない。 適切な情報を入手することで、適切な形で、住宅購入者がより良い品質の家を見つけることを助けることができます。 そして、ある日、あなたの星のエネルギー評価は、お友達との自慢の権利のためにスタイリッシュなキッチンベンチトップを破るでしょう。

著者は、この資料に記載されている独自の研究に、ジョン・ガードナー、ゾーイLevistonとLygia Romanach CSIROの土地と水フラッグシップの、とのKathハルスや社会調査のためのスウィンバーン大学の技術研究所のア​​ネタPodkalickaの貢献を認めています。