米国の賃貸住宅の手頃な価格を解決する方法-InnerSelf.com

: By クリスハーバード、ハーバード大学

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賃貸可能性

私たちは、アメリカのレンタル可能性の危機はそれまでと同じほど悪いことを学んだだけです。残念ながら、それは全体的にいっそう悪化しようとしています。

　 2014のためのアメリカのコミュニティ調査手頃な価格と考えられているもののための標準的なベンチマーク - - アップはほぼ50万から、30万世帯の新記録高に達し、数週間前にリリースされ、ハウジングに彼らの収入の20.7％以上を支払う賃借人の数がことがわかりました年前。改善の経済にもかかわらず、増加は昨年の利得よりも約5倍大きかったです。

それは手が届かないと考え住宅に住むすべての賃借人の約半分を意味します。最新の増加は、期間にわたっておよそ600万世帯することにより、この数登り、約2000％の増加を見ている41以来の大幅な成長の一番上に来ます。

世帯の収入の半分以上を負担し、世紀の初めに7百万人から増加している、重い負担を負う11万人以上の世帯がさらに悪い。

多くの家族や個人が毎月の家賃を払うことに苦労していることが懸念される明確な原因です。このような状況にある賃貸人は、不安定な地域や劣悪な環境に住むことを選ぶことを含めて、終わりを満たすためのトレードオフを強制することを余儀なくされています。実際、分析私たちは住宅研究ハーバード大学共同センターで引き受けた消費者支出データの、我々はこのような状況での賃借人は、主に食品やヘルスケアなどの基本的ニーズに実質的に少ない支出により、高い住宅費を収容することがわかりました。

この成長の問題は、安定した、まともな家は、より良い健康アウトカムから子供たちの間で改善された学校のパフォーマンスに、利益の多種多様を生成することが見出されたたため、対処する必要があります。もあります成長する証拠ホームレス個人や家族のための恒久的な手頃な価格の住宅を提供することは、仮設住宅にお金を払うよりも効果的で、はるかにコストがあること。

見出しや価格が再び上昇して住宅墜落事故が発生した場合、経済が回復するにつれて公的指導者の努力を必要とせずに住宅手当の危機が自然に起こるとは信じられません。

残念ながら、これは希望的な考え方です。

改善の見通し

費用負担のある賃借人の増加傾向は、賃貸住宅価格の低下と賃貸人所得の下落の両方において、実際の（インフレ調整された）成長に起源を有する。

2001以来、米国の月額平均賃貸価格はインフレよりも大幅に速く上昇したが、典型的な賃貸人の税引前利益は11％減少した。これらの傾向は景気後退や住宅バストの前でさえ明らかでしたが、それ以来経済的苦境によって確かに悪化してきました。

経済が完全雇用に近づいており、所得の回復や新規アパート建設の見通しレベルに達しています 1980s以来見られていない、レンタルコストの負担の程度が低下し始めるだろうという若干の希望があるように思われる。しかし、同時に、事態を悪化させる可能性のある職場での人口動態もあります。

2 最も急成長している分野来年の人口のうち65とヒスパニック系の人は、どちらもコスト負担を経験する可能性が高い。

手頃な価格の住宅非営利団体であるEnterprise Community Partnersの研究者と協力して、住宅研究共同研究センターは、賃料が所得を上回り続けているさまざまなシナリオで、今後10年間の家計予測に基づいて、あるいは、現在の状況が変わり、所得が賃料よりも急速に上昇することがわかった場合。

私たちは最近で文書としてレポート、我々は人口統計学の力だけでは高齢者やラテン系の間で成長の大きなシェアを持つ、11ことにより、複数13万人に2025％によって深刻な家賃負担と賃借人の数を押し上げるであろうことがわかりました。それは全体的なインフレに沿って成長の両方の収入と家賃を想定しています。

収入の増加が今後10年間で毎年1％の家賃の上昇を上回ることを見ても幸運なことがあれば、200,000の一部の借り手は厳しい負担で穏やかに減少するでしょう。これは改善されていますが、現在の課題を大きく変えるほどのものではありません。そして、この穏やかな正味の改善は、12％のヒスパニック系住民の家賃の重大な増加を隠すでしょう。

賃料は、我々が今日見たものと類似のペースで収入よりも速く成長し続ける場合でも、その代わりに、我々は、賃借人の数は、ハウジングリーチ14.8万人、今日の記録的な水準を超える25の％の増加に半分以上の収入を費やして見ることができました。つまり、米国の賃借人の31％を意味するであろう - と最も可能性が高いが、少なくともあなたの家族や友人の数 - 必死でやっていくのに苦労することになります。

私たちはそれについて何をすることができますか？

このような状況に対処するためには、何をする必要がありますか？

収入は問題の重要な部分であるため、家賃を引き上げる努力は解決策の一部でなければならない。最低賃金の引き上げはある程度助けになるでしょう。適切な給与雇用のために人々を準備する教育や職業訓練の改善も必要である。

住宅面では、国の最低所得世帯への支援の拡大のための強力な場合もあります。賃貸人の28％について 1年にUS $ 20,000未満を獲得してください。その収入では、毎月の住宅費は手頃な価格で$ 500以下でなければなりません。

民間市場は、そのような低い賃料で住宅を供給することはできません。ギャップを埋めるためには公的支援が必要である。しかし、現在では約 4世帯のうち1世帯収入に基づいて連邦住宅扶助の対象となる者は、これらの部署の1つを確保することができます。社会保障ネットの他のプログラムとは異なり、住宅援助は資格ではありません。そして、我々は単に住宅援助に十分な資金を投入して、資格のある人たちを助けるために近くに来ることはありません。

ひどく不十分な住宅の住宅や生活のために半分以上の収入を払って、顔最悪の場合、いわゆる住宅需要を残している人の大半。

住宅問題を解決する

ここ数十年に住宅援助を拡大した主な2つの方法があります：1）住宅選択券それはのサポートで新しい住宅や既存住宅の改修の費用を助成することにより、テナントが民間市場や2で見つけた家）の月額費用を助成します低所得住宅税額控除.

どちらのプログラムもその場所を持っています。広範囲の住宅の住宅価格が不十分ではない市場では、すでに存在する住宅を利用する手段としてバウチャーが理にかなっています。バウチャーはまた、住民が地下鉄のどこに住みたいかについてより大きな選択肢を与える可能性を秘めています。

住宅ローンプログラムは、新しい投資が必要な既存の補助住宅を維持し、新しい住宅がプラスの影響を与える地域を回るのに役立ち、そうでなければ提供されない地域で手ごろな価格の住宅を追加するうえで重要な役割を果たす。

それでも、両方のプログラムは、資金が効率的に使用され、提供された住宅の機会が不安定な近隣に集中していないことを確実にする改革の恩恵を受けることができます。

例えば、住宅都市開発省は最近、バウチャーカバーを借り最大に地域全体での市場のレンタル価格の変動を要因パイロットプログラムを開始しました。現在のところ、それはに設定されている制限は、都市圏全体で同じです。新しいアプローチは、受益者に住んでいるとも悩ん分野でoverpayingからHUDを維持する場所でより多くの選択肢を与えて、その制限は、地域ごとに異なることができるでしょう。

住宅税額控除プログラムを改革してより広範な所得水準に対応できるようにする提案もあり、ニューヨーク、サンフランシスコ、ボストンなどの高価な市場で賃貸負担が増えている貧困層だけでなく、中所得層の世帯の問題。