新しい調査によると、カナダ人とアメリカ人のほぼ3分の2が多額の家賃負担を抱えていることが判明した。 （シャッターストック）
一部の地域では住宅市場が冷え込んでいるにもかかわらず、住宅の手頃な価格は 過去40年以上で最悪の事態 パンデミック後の持続的なインフレと比較的高い金利が一因です。
カナダ住宅ローン公社（カナダの国家住宅法の管理を担当する連邦直轄法人）によると、手頃な価格は次のように定義されています。 住宅ローンまたは家賃の支払いが世帯の月間総収入の 30% を超えないこと.
たとえば、税引前で年間 50,000 ドルの収入がある家族の場合、家賃に年間 15,000 ドル (または月額 1,250 ドル) 以上を費やすと、支払えない状況に陥ることになります。
手頃な価格ではない住宅事情は、以下に関連して深刻なマイナスの結果をもたらすことが示されています。 地域社会の健康, 犯罪率, ホームレス, 子どもたちの幸福 & 経済成長.
それに伴い、若い世代は、 住宅所有の夢を先延ばしにする その理由は、住宅ローンの融資を確保できないこと、初心者レベルの住宅所有の選択肢が限られていること、収入が不十分であることなどです。
これまで、ほとんどの研究や政策活動は住宅所有に焦点を当てており、手頃な価格の賃貸料の現状を理解することにはほとんど重点が置かれていませんでした。手頃な価格に対応することがますます重要になっており、 賃貸住宅の需要が急増しているため、 住宅所有が不可能になりつつあるからです。
手頃な価格ではないという懸念が高まっている
As 経済・戦略経営研究者、私たちが興味を持ったのは 3 つの点です。家賃が支払えない状況にある個人または家族の割合、家計をやりくりするために家計の支出パターンがどのように変化したか、そして家賃経済学の知識が手頃な家賃の状況に陥る可能性に影響を与えるかどうかです。
1,000年に北米の2023人以上の賃貸人を対象とした今後の調査では、世帯収入、毎月の支出（家賃、食費、交通費、衣類、旅行など）、手頃な価格と基本的な経済学の知識を調査しました。
私たちは、参加者に一連の質問を通じて 30 パーセントの支出ルールを理解したかどうかを尋ねることによって、手頃な価格の理解度を評価しました。賃貸人は自らを識別し、国際調査委員会である Prolific を通じて募集されました。
私たちのサンプルの世帯の年間収入と家賃支出を比較すると、賃貸人の 63% がお金が払えない状況にあることが結果からわかりました。これは、カナダ人とアメリカ人のほぼ XNUMX 分の XNUMX が、 家賃負担.
結果から、いくつかの支払い不可能な状況が示されることは予想していましたが、これほど大きなものになるとは予想していませんでした。
賃貸危機の解決策
私たちのデータは、手頃な価格ではないことが住宅所有の問題だけでなく、賃貸市場にも及ぶことを裏付けています。持続する手の届かない状況には両方の要因があることを考えると、 社会的およびマクロ経済的な影響、政策立案者や業界リーダーが長期的な解決策を模索することが重要です。
しかし、ソリューションは複雑であり、統一されたアプローチが必要です。政府は、増大する手頃な価格の懸念に対処するために、賃貸住宅の供給が効率的であることを保証する必要があります。
これは、クラウン企業と政府の投資がより一般的になる必要があることを意味します。さらに、市民政策では、新しい住宅開発と民間投資を促進する必要があります。
不動産組織にとって、手頃な価格の賃貸住宅の需要は、 適切な住宅ストックを維持するために既存の宿泊施設の改修に投資する 開発者にとっては、手頃な価格の新しいレンタル ソリューションを優先することができます。
知識とレンタルの手頃な価格のリンク
私たちがデータで見つけた最も興味深い関係の 1 つは、「手頃な価格の知識」 (つまり、テナントが経済的な賃貸住宅を選択するために持っている、または使用している専門知識) と、家賃に費やされる収入の割合に関連するものでした。
具体的には、手頃な価格に関する知識が増えるにつれて、手頃な価格ではない賃貸宿泊施設に宿泊する可能性が減少しました。このデータは、人々が家賃の手頃な価格について知れば知るほど、十分な情報に基づいて賃貸に関する意思決定を行うことができることを示唆しています。最近の焦点のほとんどは、政府、開発業者、家主がどのようにして住宅をより手頃な価格にすることができるかに重点が置かれているため、これは注目に値します。
に加えて 市場の大手企業による手頃な価格の取り組み、手頃な価格の教育には重要な役割があり、政策立案者にとって最優先事項である必要があります。教育キャンペーンへの投資は、世帯の意思決定と家賃の手頃な価格を改善する可能性があります。
歴史的に、家庭は以下のことに長けてきました。 欲求とニーズを優先する 経済危機の中で。残念ながら、私たちの結果は、個人や家族が贅沢品だけではないものを削減していることを示しました。
たとえば、支出のあらゆる分野において、余裕のない状況にある世帯は食料品から身体活動まであらゆる分野で予算を削減しています。短いスプリントでは、これらの支出の再配分は正当化され、財政責任として認められることさえあります。
しかし、時間の経過とともに、これらの変化は次のような影響を与える可能性があります。 持続的な健康効果。したがって、賃貸人は果たすべき重要な役割を担っていますが、その責任は賃貸人だけの肩にかかるわけではありません。戦略には政府や開発者の参加も必要です。
次はどこ？
カナダと米国では、手頃な価格でレンタルするための最も簡単な方法ですが、 供給量の増加に関係する、新しい賃貸在庫を増やすなど、手頃な価格と基本的な住宅経済学について賃貸人を教育することを含む総合的なアプローチも有益です。
しかし、これは、カナダとアメリカの賃貸人を対象とした私たちの調査では、先進国における手頃な価格の賃貸住宅の不足というより体系的な問題に対する部分的な解決策にすぎません。
家賃手頃な価格の危機に対処するには、長期持続可能な住宅を確保するための効果的な市民政策と計画、そして民間部門の投資と参加が必要です。
これはもともと4月150日に公開された記事の修正版である。記事の以前のバージョンでは、カナダインフラ銀行が持続可能な手頃な価格の住宅に150億XNUMX万ドルを投資したと述べていた。実際、カナダ インフラ銀行は、アベニュー リビングとの持続可能な改修プロジェクトに XNUMX 億 XNUMX 万ドルを約束しました。
グラントアレクサンダーウィルソン、ヒル・アンド・レビーン・スクール・オブ・ビジネス、助教授、 レジャイナ大学 & タイラー・ケース、エドワーズビジネススクール助教授、 サスカチュワン大学
この記事はから再公開されます 会話 クリエイティブコモンズライセンスの下で 読む 原著.
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