政府が住宅政策と価格の悪循環にどうトラップされているか

住宅価格が 限定供給投資家や住宅所有者への移転のために、政府の政策は今や悪循環に陥っています。 私たちの家に蓄積された富は、退職制度の中心的な部分になっており、政府自身が価格を下げることはできません。 会話

寛大な税金補助金と 資産テストの譲歩 家族の家庭では財産の蓄積を刺激し、数十年にわたり住宅市場での需要の高まりを促してきました。

住宅購入者および所有者に対する政府の支援は、 最初の住宅補助金, 切手義務譲歩、および家庭からの免除 キャピタルゲイン税, 土地税、並びに 年金 & その他の資産テスト。 これらの補助金と譲歩は、家庭内の富の蓄積を他の資産よりも魅力的にするために組み合わされています。

多くの不動産市場では、土地供給の制約と計画策定によって都市の広がりが制限され、住宅需要の圧力はますます激化しています。 したがって、シドニーなどの都市は「圧力鍋」となっており、補助金 土地供給の制約に直面して住宅価格が上昇する.

政策価格のサイクル

家族の家はオーストラリアの退職制度の礎石になっています。 持続的な住宅価格の上昇は、オーストラリアの政府の所得水準を歴史的に低水準に設定することを可能にした スウェーデン、オランダなどの住宅所有率の低い国々と比較して。 これは、低所得層の高齢者が資産の豊富な住宅となることを前提としており、従って、より小さな年金で得ることができる。


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実際、高齢化社会の時代には、政府は高齢のオーストラリア人に住宅財産の売り場へのアクセスを奨励してきました。 世代間の財政緊張を緩和する。 たとえば、生産性委員会の 高齢ケア・エクイティ・リリース制度 高齢者の住宅所有者が高齢者の介護費用を満たすために居住資本を引き下げることを推奨しています。

もちろん、これは住宅価格が上昇し続ける場合にのみ有効です。

住宅価格が下落すれば、サイクルは崩壊し、家庭はもはやより多くの人口の退職ニーズをサポートするための適切な基盤ではないかもしれません。 長期的に住宅価格が下落した場合、個人資産の基盤が弱まるにつれて、個人は政府からのより大きな収入を必要とする。 これは、政府の社会保障支出の増加を永続させるだろう。

長期的には

しかし、住宅価格が下落しないとしても、このシステムでは逆説的なパラダイムが存在します。 退職者のための健全な住宅資産基盤を維持するためには、住宅価格は高いままでなければならない。 したがって、政策価格のサイクルは、福祉システムの重要な柱としての自宅所有を維持することを目指している。 しかし、それはまた、住宅の富がますます小さなサブグループの手に集中するようになった。 注目すべきは、住宅資金が年配の世代の手に集中していることです。

これらの図が示すように、世代間の世帯の富の格差はここ20年間で拡大している。 2011では、45-64歳の家屋所有者の住宅純資産の中央値は、25-44歳の2倍近くの値でした。 45-64年齢の人々の住宅資本の占める割合は、1990-2011歳を犠牲にして25と44の間で拡大しています。

これは、システムが長期的に解明される可能性があることを意味します。 多くの若者が家の所有権に対する価格障壁に直面し続けると、将来の住宅所有者の人口が減少すると、福祉システム内の家の所有者の柱が弱まることになる。

短期的には、重要な1千年のグループが住宅所有の利益を逃してしまう。 しかし、長期的には、政府が税制移転制度に根ざしたいくつかの基本的な構造的問題に取り組まなければ、住宅に建てられた社会福祉システムには大きな弱点があります。

著者について

レイチェル・オング(Rachel Ong)、Bankwest Curtin Economics Center副事務局長、 カーティン大学

この記事は、最初に公開された 会話。 読む 原著.

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