アメリカンドリームのリンチピンとしての住宅ローンの役割を失う

持ち家6 1

6月は全国住宅所有月です。 不動産業者、住宅建設業者、貸し手および政府関係者 祝った それは2003以来、元大統領ジョージWブッシュが富を築き、強く安定した近隣を作るという住宅所有者の役割を記念して月に6月を指定したときからです。

しかし、多くのアメリカ人が2007-2009不況の結果として直面し続ける経済状況を考えると、住宅業界は、現時点で持ち家を祝うために少し理由があります。

家を所有することは、もはや過去にあったアメリカ人の生活において同じ役割を果たすことはありません。 そして、中産階級の多くのアメリカ人が現実にはすぐに住宅所有者になることを願っていないことは明らかです。

財務的成功の定義

最近まで、アメリカ人は、彼らが家を所有していた場合、彼らは経済的な成功を達成したと感じ、大学を通して子供たちを置くことができ、安全で安定した退職所得を持っていたし、上昇志向を持っていました。 しかし、最近の世論調査やアンケートは、多くのアメリカ人のために、持ち家はもはやアメリカンドリームのコアコンポーネントである、ことを示唆していません。

最近の 調査 ほとんどのアメリカ人は今住宅所有者になることよりも快適に引退するのに十分なお金を持っていることに心配していることが分かりました。 ホームオーナーシップは、CPAのアメリカ研究所によって調査された成人の11%のみの財政的成功の最も重要な指標でした。 28は、快適に退職するのに十分なお金を持っていることが最も重要であると感じたのは2倍以上(23%)であり、XNUMXは子供たちにリストの一番上に負債のない大学教育を与えることができました。

私たちが国民の住宅所有者月に向かうにつれて、住宅産業の良いニュースは、 調査 ほとんどの新世紀世代が好むことを示していると一戸建て一戸建ての家を購入するつもり。 賃料が増加し続けている。同様に、いくつかの賃借人は、家を買うのではなく、絶えず上昇賃料を支払うことを継続することを選択することができます。

それでも、住宅所有に関する悪い知らせは、財よりもはるかに重要です。 何千年もの所有を望んでいますが、40% 信じる 彼らは頭金をする余裕や家を買うに関連する費用を支払う、と彼らは住宅ローンのために修飾するために彼らの信用が十分であることを47%の疑いができません。

ミレニアム人だけが、買う余裕がないと心配している賃貸人だけではありません。 最近のニューヨーク連邦準備制度 リリースされた結果 2015の消費者期待調査では、すべての賃貸人の64%が住宅ローンを取得することが困難であることが示されています。

賃金が家計の価格に追いついていないため、賃金は約30年間最高賃金人を除くすべての労働者が停滞しているため、すべての年齢層のアメリカ人が賃貸しています。 さらに、最初の住宅購入者と信用不良者は、融資基準が厳格になると住宅ローンの対象とすることが困難になるため、閉鎖されています。

より少ない所有、より多くの賃貸

米国の住宅所有者率は現在20年の低水準に達しています。 同時に、賃貸料はほぼ30年に上昇しています 高いです。 アメリカ人、特に若い成人は、いくつかの理由で住宅所有を避けています。

何百年ものミレニアム人は、住宅墜落中に両親が家を失うのを見ていましたが、他の人は景気後退中や後に家の価値が暴落するのを目の当たりにしていました。 家族が苦しんだ大規模な富の損失を考えると、若いアメリカ人は分かりやすい より慎重 家を買うのが長期コミットメントとリスクの価値があるかどうかを決めるときに。

Millennialsは住宅所有者になる可能性も低くなります(またはそうしたいと考えています)。その多くは学生ローン債務に埋もれているためです あまり信用に値します 住宅ローンのために。

最近の レポート 早期1980と早期2000の間で生まれたアメリカ人が学生負債の約60%を占めているが、それを返済するために高い賃金を持っていないことを示している。 スタンダード・アンド・プアーズの報告書によると、景気後退の終焉以来、学生の負債は時給の6倍以上のペースで急上昇している。

ほとんどの賃金の利益 中・低所得労働者の賃金はほとんどインフレに追いついてきたが1979ので、経済政策研究所、超党派シンクタンクによると、最高給労働者に行っています。

家は今、持ち家を避けている購入する余裕があってもアメリカ人。 アパートのリストの賃借人の信頼感調査ポーリング18,000の賃借人と 発見 特に若年層、低所得層、低教育層の人々は、 楽観的ではない 米国経済の方向性について そして、経済に対するこれらの懸念は、高齢者や高等教育を受けたアメリカ人よりも、住宅所有の利益について楽観的ではありませんでした。

経済が家を買う予定の間違ったトラックにいると言った賃貸人の56%だけが、 この調査。 大学の卒業証書と賃借人の65%は住宅所有者、唯​​一の59高校卒業生の%と家を買うために意図された二度に欠けていた人たちのちょうど半​​分になることを計画しているが。

住宅市場はいつ回復するのだろうか?

彼らは1日、住宅所有者であることを願っていたことを報告ミレニアル世代は遅延されています 住宅購入 ベビーブーマー世代やそれ以前の世代の世代を上回る料金で販売しています。

彼らは今や 最大のコホート 潜在的な新規住宅購入者の最大のグループである住宅市場は、住宅購入を開始するまで完全に回復することはありません。

多くのアメリカ人が家を所有することを熱望するかもしれないと、持ち家は賃金の上昇まで上昇しません。 持ち家率は、正に所得と相関している:より多くの賃借人が得ます、 可能性が高いです 彼らは家を購入する計画です。

昨年の全米住宅所有月間には、住宅都市開発担当次官 強調 「ホーム」は、中流階級のアメリカ人とその地域のために果たしていると持ち家の「夢を保存」するオバマ政権の公約を発表した役割を再確認する必要があります。 今年は、しかし、少数のアメリカ人は持ち家の夢が追求する価値があると確信しているようです。

住人が経済的な将来についてより楽観的になるまで、彼らは家を買うようには考えられません。 彼らが家を購入するまで、住宅所有を祝う理由はほとんどありません。

著者について会話

Mechele Dickersonは、オースティンのテキサス大学で法学教授を務めています。

この記事は、最初に公開された 会話。 読む 原著.

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