戸建て住宅とのアメリカの恋愛は冷めています

一戸建て住宅とアメリカの恋愛は冷静 アイオワ州デモインの西の旧農地にある一戸建て住宅。 リン・ベッツ/ USDA

何十年もの間、米国全域の土地利用規制は、大規模な一戸建て住宅を強調してきました。 このアプローチは、典型的なアメリカの夢である住宅所有権から多くの人々の価格を決定しました。 また、郊外のスプロール化も促進しています。これは、低密度で自動車に依存した開発のパターンです。 支配的な成長都市部の端 第二次世界大戦の終わり以来。

しかし今、アメリカ人は 質問 民家の望ましさ。 過去XNUMX年間、ミネアポリス市議会とオレゴン州は、 デュプレックスおよびその他のタイプのマルチユニットハウジング 現在、一戸建ての家だけが現在許可されている近所で。 バージニア州の民主的な議員は、最近、州議会の支配権を獲得しました。 同様の法律を制定しようとしている。 そして、いくつかの民主党の大統領候補が含まれています ゾーニング法の変更 住宅政策で。

ヘッドライン 予測した 住宅革命。 しかし、私たちの研究に基づいて、郊外生活に関する態度は進化しているかもしれませんが、一世帯ゾーニングからの移行は遅く、困難になると信じています。

スプロールの重いコスト

選出された役人は、一部の構成員が一戸建て住宅を心配しているため、一戸建てゾーニングを再考しています コストがかかりすぎて無駄です 人々をコミュニティから隔離することができます。

多くの研究者が、一世帯ゾーニング 差別と排除を促進する。 私たちの研究は、環境への影響に焦点を当てています。 多数の研究 スプロール化は、主に輸送のためにエネルギー集約的であることを示しています。 土地を消費しすぎる。 空気と水の品質を低下させます。 種の多様性を減らします。 そして 気候変動に貢献する.

オレゴンの土地利用政策がどのように影響するかを調べました 住宅密度 とオレゴンの 住宅手頃な価格の危機。 オレゴン人は進歩的で環境に配慮していることが知られています。 彼らはプライバシーとスペースを大切にしているため、密度を嫌います。 だけどあの人達 スプロールも嫌い 貴重な農地を消費するからです

要するに、オレゴンは一戸建てゾーニングを抑制する政策の理想的な出発点であると思われる。 19年代初頭に採択された1970の州全体の土地利用計画目標のXNUMXつは、 住宅に対応 都市には多くの住宅タイプを含める必要があります。 しかし、今日でもオレゴン州の風景は独占的な一戸建て住宅地が支配しています。

一世帯国家

1970年代初頭、「土地利用管理における静かな革命一部の州では、都市や町に割譲したゾーニングに対する権限を取り戻し始めました。 1973年、オレゴン州は各都市の周りに「都市成長の境界」、つまり都市と農村の土地利用の境界線を作成し、成長を抑制しスプロール化を防止するためのその他の対策を講じました。

私たちの研究は、このアプローチが都市の成長を抑え、より効率的な土地利用を促進したことを示しています。 XNUMXエーカーあたりの戸建て住宅ユニットで測定される都市成長境界の戸建て密度は、ゾーンが作成されて以来一貫して増加しています。 州全体の単一家族密度 22年から1993年に2012%増加.

戸建て住宅とのアメリカの恋愛は冷めています オレゴン州の都市成長境界であるユージーンは、都市の境界のすぐ外側の土地を開発から保護していますが、一戸建て住宅地は、境界内の住宅地の87%を占めています。 [Oregon Imagery Explorer](http://imagery.oregonexplorer.info/)

それでも、スプロール 都市成長の境界内に存在します。 一戸建て住宅専用に区画された土地は、エーカーあたり最大XNUMX〜XNUMXユニットしか保持できないことがわかっています。 そして、住宅の需要が供給を上回ると、低所得の家族は仕事から遠く離れた安価な地域に追いやられます。 成長のために、より高密度の開発を提唱する全国連合は、89年から100年までに形成された2000世帯ごとに2015の住宅ユニットのみがオレゴンに建設されたと推定しています。

要するに、住宅はより高価になっています。 2019年のハーバード大学の調査では、オレゴン州の低コストのレンタルユニット(月額800米ドル未満)の供給は、 44%減少 1990年から2017年の間。今日 オレゴン州の住宅の63% 独立型住宅または戸建一戸建て住宅です。

住宅闘争は、より小さな住居をより望ましいものにする

これらの問題はオレゴンに限定されません。 住宅に関するハーバード合同センターによると、全国の借家世帯の47%が支払いをしています 収入の30%以上 住宅費。 そして、新しい住宅建設は2008-2009年以前の不況時代のレートを下回っています。

2000年から2015年の間、米国 7.3万戸の住宅を過少生産、全国の家族が手頃な価格で利用可能な住宅を見つけるのに苦労していることを意味します。 この不足は22州とコロンビア特別区にまたがっていました。

公務員は、一戸建て住宅のみを許可することも認識しています 公平性の問題を引き起こす。 一戸建てゾーニングは、第二次世界大戦後、一戸建て住宅を購入する余裕のないアフリカ系アメリカ人の家族を中流階級の白い近所から排除することで、近所を分離しました。

戸建て住宅とのアメリカの恋愛は冷めています 米国のほとんどの新しい一戸建て住宅には、少なくとも2,400台のガレージがあり、床面積の中央値は約XNUMX平方フィートです。 米国国勢調査

今日、サービスの徒歩圏内にある、二重化、三重化、および四重化を含む、小規模で接続された家に対する需要が高まっています。 人々はこのように生きることを好むが、建築家および都市デザイナーとして ダニエル・パロレク 規制上の障壁が、建設業者がこれらのタイプの住宅をより多く生産することを妨げることを示しています。ミドルミッシングParolekが指摘しているように、デュプレックスやトリプレックスなど、旧市街で一般的な多様な住宅タイプの多くは、 現在のほとんどのゾーニングコードでは違法です。

控えめだが重要なスタート

これらすべての要因が運転を助けました ミネアポリスオレゴン 一戸建てゾーニングから遠ざかり、より多くの住宅タイプを許可する。 しかし、これらのアクションが受けたすべての注意について、それらはささやかな影響を与えると予測します。

住宅市場は複雑であり、ゾーニング以上の影響を受けています。 重要な問題のXNUMXつは、政策立案者が多様な「ミッシングミドル」型住居の建設を奨励する場合、コストが減少するかどうかです。

しかし、これは、ゾーニングポリシーの変更が誤った方向に導かれることを意味するものではありません。 より広い範囲の住宅の建設を促進することにより、より活気のある地域が生まれ、郊外開発のための農地と森林地の転換が減少し、インフラストラクチャコストが削減され、すべての人々に公平な住宅機会が提供されます。

著者について

ロバートパーカー、政策研究とエンゲージメント研究所の共同ディレクター、 オレゴン大学 レベッカ・ルイス、計画、公共政策および管理の准教授、 オレゴン大学

この記事はから再公開されます 会話 クリエイティブコモンズライセンスの下で 読む 原著.

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