ウロンゴン大学イラワラフレームハウスは、典型的なオーストラリアの繊維住宅を、ネットゼロエネルギーの持続可能な住宅に変換する方法を示しています。 ディー・クレイマー, 著者提供

誰もがエネルギー効率の良い家を求めています。 結局のところ、エネルギー効率の良い家は、大きな電気料金なしで快適に住みます。 これらは、将来の家の所有者や借り手にとって重要な要因となります。 私たちのレビュー 国際的な研究の中で、エネルギー効率の良い住宅は通常、より高い価格を得ることがわかっています。

エネルギー性能の評価は、家がどれだけ「エネルギーに飢えている」かを示すXNUMXつの方法です。 多くの国では、売り手が家の格付けを取得して開示することが義務付けられています。 欧州連合諸国の場合、これはXNUMX年間続いています.

しかし、ほとんどのオーストラリアではそうではありません。 州と準州のXNUMXつのみ– 行為 –住宅のエネルギー効率評価を見込みバイヤーに開示するための規制されたスキームを持っています。

エネルギー定格の開示は 商業建築部門の標準的な慣行 オーストラリアで。 これまでの研究 これにより、エネルギー定格が高い建物（価格プレミアム）の価値が高まることが示されました。 私たちの 最近のレビュー の国際的な研究では、同様の効果が住宅部門に存在するかどうかを調べました。

研究は何を示していますか？

調査した23件の関連研究の大半（27件）では、エネルギー効率の低い家は、エネルギー効率の低い家は同等ですが、それ以外の場合は同等の家よりも価格が高いことがわかりました。 それで、より高いエネルギー評価の家はどのような価格プレミアムを引き付けますか？ 通常、約5〜10％です。

価格効果はXNUMXつの方法で検討されました。 XNUMXつ目は、定格住宅と未定格住宅の比較です。 XNUMX番目は、高評価の住宅と低評価の住宅を比較しました。 どちらの場合も、価格プレミアムが存在することがわかりました。

報告された価格プレミアムは、調査、国および不動産市場によって大きく異なりました。 1つの研究、ベルファストで、高格付けの建物の27％の価格プレミアムを見つけました。 オランダのもう一つ 同様に格付けの高い住宅の2.7％の価格プレミアムが見つかりました。

のみ ある研究ではオーストラリアを調査しました （2003年から運営されているACTスキーム）。 2.4つ星の家と比較して、9.4つ星の家では3％の価格プレミアム、773,635つ星の家では2019％のプレミアムが見つかりました。 オーストラリアの場合、18,500年後半の住宅価格の中央値は72,721ドルで、ACTの結果は、XNUMXドルとXNUMXドルの潜在的な価格プレミアムに相当します。

明らかに、価格に影響するのは家のエネルギー評価だけではありません。 物件の場所、規模、年齢、その他の関連する特徴が最終価格に影響します。 研究者は、と呼ばれる統計的方法を使用します 快楽回帰、これらすべての要因の影響を推定します。 これらの要因のXNUMXつとして、家庭のエネルギー評価が含まれていました。

レビューした調査は、2011年から2019年の間に公開され、14か国と18のエネルギー性能評価スキームを対象としています。 ほとんどの研究（XNUMX）では、欧州連合のエネルギー性能証明書（EPC）を検討しました。 EU各国では、これらの証明書を定義および管理する方法に違いがありますが、標準のA（高）からG（低）グレードを使用しているという点で、それらはほぼ同等です。

表示された英国のエネルギーパフォーマンス証明書の例（AからGの評価）。 証明書には、評価を改善する方法の詳細が含まれており、すべてのアップグレードが完了した場合の潜在的な評価を示しています。

このシステムはオーストラリアにどのようなメリットがありますか？

このシステムは、エネルギー効率の高い住宅を販売しようとしている（または購入したい）人々にとっては明らかに良いことですが、私たちの社会にとっても良いことです。 推定されています 2050年に使用される予定の家のほぼ半分がすでに建設されている。 都市や建築環境からの炭素排出量を有意に削減するには、既存の建築ストックに取り組む必要があります。

所有者が自宅のエネルギー効率を活用できるようにするスキームは、 既存の家を改造する。 所有者は、政府の大規模な補助金を必要とせずに、エネルギー性能を改善する明確なインセンティブを持っています。

残念ながら、 エネルギー効率を測定する合意された方法はありません 既存のオーストラリアの家の大部分（ACTの外の家）。 これは、将来の所有者または借手が、家の快適さおよび将来のエネルギー法案について十分な情報に基づいた決定を下す簡単な方法がないことを意味します。

他の国はすでに前進の道を示しています。 主な手順は次のとおりです。

1. 既存の住宅に対して全国的に一貫した評価ツールを定義する。 ビクトリア朝政府は、 ビクトリア朝の住宅効率スコアカード。 この自発的なツールは、所有者に自宅の全体的なエネルギー性能の星評価を提供します。 また、暑い気候でのパフォーマンスに関する特定の情報、およびそのパフォーマンスを改善する方法に関する推奨事項も提供します。

2. 所有者が販売またはリースの時点で自宅の認定エネルギー性能を自発的に開示するためのフレームワークを提供します。 高評価の家の所有者だけがこれを自発的に行う可能性が高い

3. 住宅の販売時または賃貸時のエネルギー格付けを強制的に開示する法律

4. 賃貸物件のエネルギー性能の最低基準を導入する。 不動産のエネルギー性能が評価および開示されると、政府は既存の建物ストックのエネルギー効率の改善を推進する強力な政策手段を手にします。 例えば、 英国で、所有者は、賃貸料として少なくともグレードE（AからGのスケール）まで提供したい物件のエネルギー性能を改善する義務があります。

国際的な学術文献のレビューでは、住宅購入者は通常、エネルギー効率の高い住宅を重視していることが示唆されています。 エネルギー性能評価という形で簡単にアクセスできる情報が提示されると、彼らは喜んでもっと支払います。

したがって、エネルギー評価の開示ポリシーは、消費者が情報に基づいた意思決定を行うのに役立ち、その結果、電気料金が安くなり、家が快適になります。 同時に、認定された格付けを通じて売り手がエネルギー効率の改善に投資できるようにすることで、政府は既存の建物ストックからの二酸化炭素排出量の削減を支援できます。

これらの社会的および環境的利益を確実に実現するために、政府のすべてのレベルは、適切な全国的に一貫した法律を制定するよう調整する必要があります。

著者について

ダニエル・デーリー、持続可能な建築物研究センターの研究員、 University of Wollongong 著者は、この記事への貢献に対してMichelle Zwagermanに謝意を表します。

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