なぜエネルギー効率のよい住宅が賃貸してさらに売却するのか

なぜエネルギー効率のよい住宅が賃貸してさらに売却するのか

新しい研究によると、人々はエネルギー効率の高い住宅のプレミアムを支払う意思がある。

ジョージア州メルボルン大学のプロパティー講師、ケンブリッジ大学のFranz Fuerstは、オーストラリアの首都テネシー州の2011-2016から5年間にわたり数十万件の不動産取引を分析しました。ここで強制開示が行われています遅い1990。

「このデータは、人々がエネルギー効率を重視し、これらの評価で描かれたエネルギー効率に基づいて意思決定を行っていることを示しています...」

彼らの研究によると、エネルギー効率評価はバイヤーと賃借人に重きを置いており、住宅に関連する炭素排出量を潜在的に削減する、よりエネルギー効率の高いシステムを建設者や所有者に提供する明確な市場信号を提供しています。

ウォーレン・マイヤーズ氏は次のように述べています。「このデータは、エネルギー効率を重視し、これらのレーティングで示されたエネルギー効率に基づいて意思決定を行っていることを示しています。 "それは人々が見ているときに考慮する要因の1つになっています。 彼らは、寝室の数、バスルームの数、駐車場を見て、彼らはエネルギースターの評価を参照してください。

ACTは、すべての住居に必須の公平開示を導入する唯一のオーストラリア州または準州ですが、全国的に新しい住居には10の最低6つの評価が必要です。

一般に、研究者は、異なる星評価に関連した販売価格プレミアムを発見した。 3つ星のプロパティと比較して、5と6の評価されたプロパティは、それぞれ2と2.4のプレミアムを引きました。 しかし、7つ星の評価を得るためにエネルギー効率をさらに上げたプロパティは、最大9.4%のプレミアムを引き付けました。

ウォーレン・マイヤーズ氏は、「住宅所有者は、新築住宅が最低6つ星のレベルに達していることを知っています。 「彼らは、そのベースラインから区別するために、その7つ星マークに行くだろう」

賃貸市場では、5つ星と6つ星のプロパティは、それぞれ3.5と3.6のプレミアムで3つ星のプロパティに比べて賃貸されています。 しかし、利益は、それぞれ2.6パーセントと3.5パーセントの保険料で7つ星と8つの星で平らになった。 しかし、非開示を考慮すると、これらの保険料は大幅に上昇する。

ウォーレン・マイヤーズは、オーストラリア全土の強制開示プログラムが、既存の不動産、特に家主にインセンティブがない賃貸市場において、より広いエネルギー効率をもたらすと主張している。

「義務的な開示プログラムを提供することにより、オーストラリア全土で、所有者、占有者、および地主による意思決定により、エネルギー効率の高い住居が運転され、潜在的に住宅に関連する炭素排出量が削減される」とウォーレン・マイヤーズは述べる。

「財産を変更する能力が限られているテナントの場合、エネルギー格付けを知らないと、家計調査の観点から効果的に罰せられます。 彼らはまた、実際には行かない不動産の標準レンタル料金を支払うことになるかもしれません。 しかし、私たちの調査によると、エネルギー効率を高める最初の支出は賃貸収入と再販価格の追加的な保険料によって相殺される可能性があることが実証されています。

ソース: メルボルン大学

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